Parmi les nombreux métiers de l’immobilier, on trouve celui de promoteur immobilier, un type d’investisseur en construction. Le rôle des promoteurs dans la promotion immobilière est crucial, puisqu’ils participent à la réalisation de nouveaux biens immobiliers. Cet article vous dit tout ce qu’il faut savoir sur le promoteur immobilier, qui il est, quelles sont ses missions et comment il travaille.
Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?
Un promoteur immobilier est une personne ou un groupe de personnes chargées d’initier des projets de développement urbain. En d’autres termes, il peut s’agir d’un agent immobilier. Cette ou ces personnes peuvent être un professionnel de l’immobilier, mais aussi une entreprise spécialisée dans ce type de projet, qui peut être physique ou juridique. Le promoteur immobilier est chargé de promouvoir, de planifier et de financer le projet de construction, qui est ensuite remis à des tiers pour être vendu ou vendu par leurs propres moyens.
Dans le même temps, le promoteur immobilier doit planifier suffisamment pour obtenir des ressources et des investisseurs pour soutenir la construction, décider du calendrier et des entrepreneurs, et par la suite des parties impliquées dans la vente. Il ne faut pas oublier non plus que le promoteur immobilier doit posséder ou avoir des droits sur le terrain sur lequel la construction a lieu afin d’en obtenir la propriété. Par exemple, Domidea, un promoteur immobilier à Grenoble, peut proposer plusieurs programmes immobiliers en cours au choix au public. Il peut aussi présenter un vaste choix de parcelles pour construire votre future maison. Sans oublier que le professionnel basé au 285, rue Lavoisier, 38330 Montbonnot-St-Martin, dispose d’une offre variée d’immobilier d’entreprise à destination des TPE, PME, etc.
Que fait un promoteur immobilier ?
Le rôle du promoteur immobilier est multiple en matière de construction, puisqu’il doit s’occuper de toutes les étapes précédant la vente du bien, et parfois même après l’achèvement de la construction. Quelles sont donc les fonctions d’un promoteur immobilier ? Nous l’expliquons ci-dessous :
Planification
Avant de commencer la construction, il est nécessaire de déterminer la zone où la construction aura lieu, la valeur marchande de la zone, le type de bâtiment à construire (résidentiel, commercial ou industriel) et la date de début de la construction.
Investir
Une fois que les éléments du site ont été déterminés et que la planification a commencé, il est temps de lever des fonds. Dans ce cas, la construction peut être financée par le promoteur lui-même ou par des investisseurs extérieurs.
Achat du terrain
Le choix du terrain est crucial pour le démarrage du projet, car cet élément détermine la valeur initiale et influe sur les valeurs immobilières ultérieures.
Promotion du logement
Dans ce type de construction, les biens immobiliers ne sont généralement vendus qu’une fois les plans achevés. Les personnes qui achètent un bien à ce stade peuvent bénéficier d’un financement et de prix de marché plus bas.
Construction
Une fois la construction commencée, la personne qui peut prendre en charge ce projet peut être le promoteur immobilier lui-même ou une autre entreprise.
La vente
A ce stade, c’est le même promoteur ou la même société immobilière qui est responsable de la vente.