Lors de la recherche d’une nouvelle maison ou d’un nouvel appartement, la question fatidique ne peut être évitée : dois-je faire appel à une agence immobilière ? Il est souvent tentant de faire le travail soi-même, de parcourir les annonces en ligne ou d’appeler directement le vendeur. Bref, tout faire pour économiser les fameux frais d’agence. Mais le jeu en vaut-il la chandelle ? En réalité, le rôle d’un agent immobilier n’est pas seulement de vous trouver le bien de vos rêves, mais aussi de vous apporter une assistance professionnelle et une assurance tout au long du processus d’achat. Alors, oui, mais comment cela fonctionne-t-il, concrètement, et pour quoi faire ?
Avantages de faire appel à une agence immobilière
Vous bénéficiez de conseils d’experts
Tout d’abord, vous bénéficiez de conseils d’experts. Il y a des gens qui font ce travail toute la journée et pendant des années. Cela peut avoir plusieurs conséquences :
- Il y a des personnes qui écouteront votre projet et vous donneront des informations réalistes sur vos attentes et votre budget. Ce retour d’information vous évitera des mois de recherches inutiles et d’optimisme.
- Vous bénéficiez également de l’accès à un réseau d’experts, de contacts et de fournisseurs auquel le grand public n’a pas accès. C’est encore plus vrai si vous avez accès à un vaste réseau de distributeurs. C’est donc le meilleur moyen de s’assurer que tous les biens à vendre dans votre région sont scannés. Vous aurez accès à plus de biens, mais seuls les plus intéressants seront affichés.
- L’agent est à votre disposition. Une fois que vous avez répertorié les meilleurs biens, vous pouvez organiser une visite au moment qui vous convient le mieux, plutôt que le temps limité qui est souvent disponible pour les ventes privées.
- Vous bénéficiez ainsi d’une excellente connaissance du marché et, par conséquent, du prix.
Vous pouvez avoir plus d’informations en lisant ceci. Une agence immobilière comme Arthurimmo.com Millau vous propose d’ailleurs une multitude de services comme l’expertise immobilière, les assurances, le mandat expert équitable, la conciergerie, une simulation de financement ou encore des conseils d’experts. Vous pouvez donc compter sur ses professionnels pour dénicher le bien de vos rêves, l’estimer ou l’expertiser.
Une agence immobilière garantit le respect de la loi
Le recours à une agence immobilière garantit également le respect de la loi lors de la transaction. Tout d’abord, la relation avec l’agent immobilier est régie par une procuration immobilière contraignante. Cette procuration donne à l’agent une vision claire de sa mission et permet au client de procéder à la transaction en toute confiance.
L’agent veille ensuite au respect de la règlementation et vous conseille sur tous les documents à échanger avec les vendeurs potentiels. Vous n’êtes pas seul et vous pouvez facilement déjouer les pièges : offres, contre-offres, contraignantes, non contraignantes, délais de réponse, encaissements.
L’agent immobilier est l’intermédiaire entre vous et le vendeur
Troisième avantage : l’agent gère la relation avec le vendeur. Il agit comme un intermédiaire neutre qui a intérêt à ce que la vente se réalise. Dans ce type de transaction, où l’affectivité est très présente, surtout pour le vendeur, ce rôle est crucial pour maintenir une relation saine et professionnelle entre les parties.
Enfin, l’implication des agents dans la recherche et la transaction leur permet de :
- De gagner du temps à toutes les étapes du processus
- De gagner en sérénité dans ce projet qui vous tient à cœur,
- D’économiser des efforts en faisant confiance au travail de votre agent.
Comment se déroule la recherche d’un bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent ?
Lorsque vous achetez un appartement ou une maison par l’intermédiaire d’un agent immobilier, vous passez par des étapes prédéfinies :
Étape 1
Vous présentez votre projet à l’agent. L’agent organise des visites de biens jusqu’à ce que vous trouviez la perle rare.
Étape 2
Après négociation, un prix est convenu avec le vendeur. Il s’agit de l’offre d’achat.
Étape 3
Signature du contrat de vente : l’engagement lie les deux parties et constitue l’option la plus souvent choisie et la plus sûre. Les engagements peuvent être conclus entre des particuliers, un notaire ou une agence. Là encore, l’environnement de l’agence offre sécurité et confiance aux deux parties.
Étape 4
L’étape suivante est le financement. Une fois l’accord provisoire signé, la demande d’hypothèque est complète et prête à être envoyée à la banque. Vous pouvez le faire vous-même, en vous adressant directement aux institutions financières concernées. Toutefois, en faisant appel à une agence immobilière, vous bénéficierez du soutien d’un spécialiste du crédit qui négociera en votre nom avec la banque.
Étape 5
Il ne reste plus qu’à signer le contrat. L’acte est rédigé chez un notaire en présence du vendeur et de l’acheteur.